房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7814号

根据查明的事实，刘洋多次向他人借款，因无力偿还欠款，与案外人管剑寅及包峰等协商，刘洋同意以卖房的形式将房屋过户给包峰，由包峰等人代刘洋还款。根据上述约定，2015年4月，包峰代刘洋清偿了债务，双方签订了房屋买卖合同，同年8月，刘洋将系争房屋过户给包峰。此后刘洋并未另行向债权人偿还过欠款，原有的债权人也未向刘洋催讨过欠款。可见，双方在事实上已经履行了刘洋卖房、包峰还款的约定。刘洋自愿以出售房屋的方式归还欠他人的借款，系其自行处分房屋的行为，并未违反法律禁止性规定。综上，刘洋要求确认合同无效、将系争房屋恢复登记至刘洋名下、赔偿律师费损失1万元等诉请，缺乏事实依据，法院难以准许。至于刘洋与包峰间是否存在出售房屋的款项未结清问题，刘洋可以另案向包峰主张。一审法院作出判决：刘洋要求确认与包峰就上海市宝山区月浦八村XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效等诉讼请求，不予支持。本院对一审查明的事实予以确认。本院二审期间，刘洋围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘洋提供了其与王自严的通话录音，并申请王自严出庭作证。王自严当庭陈述，刘洋提供的录音内容属实。其与刘

根据查明的事实，刘洋多次向他人借款，因无力偿还欠款，与案外人管剑寅及包峰等协商，刘洋同意以卖房的形式将房屋过户给包峰，由包峰等人代刘洋还款。根据上述约定，2015年4月，包峰代刘洋清偿了债务，双方签订了房屋买卖合同，同年8月，刘洋将系争房屋过户给包峰。此后刘洋并未另行向债权人偿还过欠款，原有的债权人也未向刘洋催讨过欠款。可见，双方在事实上已经履行了刘洋卖房、包峰还款的约定。刘洋自愿以出售房屋的方式归还欠他人的借款，系其自行处分房屋的行为，并未违反法律禁止性规定。综上，刘洋要求确认合同无效、将系争房屋恢复登记至刘洋名下、赔偿律师费损失1万元等诉请，缺乏事实依据，法院难以准许。至于刘洋与包峰间是否

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7814号上诉人(原审原告)：刘洋，男，1981年4月5日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李屹，上海匡道律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕建雷，上海匡道律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：包峰，男，1993年8月26日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：刘家峰，上海尚域律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹倩倩，上海尚域律……