（2017）沪01民终3449号

按照最高院司法解释规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。根据本案查明事实，沈长勇符合上述条款第（一）（三）（四）项的规定。本案争议主要集中于条款第（二）项，即沈长勇在法院司法查封前是否合法占有了系争房屋。沈长勇提供了交验单以证实际交房时间，郝志伟对交房时间也予以了确认，证人叶某作为居间经办人出庭陈述了相关情况，解释了提前交房的原因。该院注意到谢某的付款早于合同约定，尤其是11月13日以贷款支付的30万元可证此时过户已经完成，比约定提前了一个多月，据此推断交房时间也相应提前是完全可能的。买卖双方陈述、交验单、证人证言与上述事实可相互印证，已形成较为完整的证据链。系争房屋交付于2015年10月10日的事实，该院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈

按照最高院司法解释规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。根据本案查明事实，沈长勇符合上述条款第（一）（三）（四）项的规定。本案争议主要集中于条款第（二）项，即沈长勇在法院司法查封前是否合法占有了系争房屋。沈长勇提供了交验单以证实际交房时间，郝志伟对交房时间也予以了确认，证人叶某作为居间经办人出庭

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3449号上诉人（原审被告）：傅广春，男，1970年7月25日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：何志岗，上海汇创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈长勇，男，1965年3月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：居长骏、刘洋，上海英恒律师事务所律师。原审被告：刘菁，女，1978年8月6日出生，汉族，住上海市。原审第……