房屋买卖合同纠纷 （2021）云25民终1071号

原告代家祥与被告昆明裕顺房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在签订合同时约定该房屋最终面积以产权登记面积为准，本合同所约定的参考建筑面积与产权登记面积有误差的，原价不变，按多退少补原则处理。原告产权登记的建筑面积36.4平方米，与合同中约定的参考建筑面积为57.24平方米误差为20.84平方米，按照双方的约定，原价411,904元不变，按多退少补原则，被告应退还原告多收取的购房款149,966.4元，对原告要求支付面积误差款的诉讼请求一审法院予以支持。对原告要求被告支付逾期利息因合同未明确约定，不予支持。原告已经领取了房产证，房产证与不动产权证的转换手续应按相关部门的规定办理，原告应按相关部门的规定提交材料，且被告当庭表示会积极配合原告提供其所需材料。对于被告关于房屋面积误差应扣减房屋委托经营返租租金的主张，因与本案不属同一法律关系，不宜在本案中一并处理。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条规定，判决：一、被告昆明裕顺房地产开发有限公司于本判决生效后十

原告代家祥与被告昆明裕顺房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在签订合同时约定该房屋最终面积以产权登记面积为准，本合同所约定的参考建筑面积与产权登记面积有误差的，原价不变，按多退少补原则处理。原告产权登记的建筑面积36.4平方米，与合同中约定的参考建筑面积为57.24平方米误差为20.84平方米，按照双方的约定，原价411,904元不变，按多退少补原则，被告应退还原告多收取的购房款149,966.4元，对原告要求支付面积误差款的诉讼请求一审法院予以支持。对原告要求被告支付逾期利息因合同未

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云25民终1071号上诉人（原审被告）：昆明裕顺房地产开发有限公司，住所地：建水县建水大道与清远路交汇处。法定代表人：阳宏林，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟贤平，国浩律师（昆明）事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：代家祥，男，1957年5月6日生，汉族，住建水县。委托诉讼代理人：张志磊（系代家祥女婿），男，19……