借款合同纠纷 （2019）鲁0783执异35号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（四）项规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产禁止抵押。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释〔2002〕16号规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 本案中，案涉房屋在抵押给中国农业银行股份有限公司寿光市支行前,案外人已与潍坊御泉置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同，案外人已支付购房款且已合法占有该房产，非因案外人自身原因未办理房产登记，案外人对案涉房屋享有的权利能够排除强制执行，案外人作为购买商品房的消费者其权利受保护，应该优先于抵押权。 综上，案外人的异议请求成立，本院予以支持，但其要求确认其对该房屋享有所有权，因不属执行异议案件审查范围，本院不予审查。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中
摘要
中国农业银行股份有限公司寿光市支行、潍坊御泉置业有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省寿光市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0783执异35号 案外人：杨万东，男，1965年8月15日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：张美玲，山东寿城律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司寿光市支行，住所地：寿光市广场街**。 统一社会信用代码：91370783865694400Y。 负责人：秦聪华，行长。 委托诉讼代理人：郑建设，山东联邦律师事务所律师……