（2014）深中法房终字第261号

根据本案现有证据，无法查清涉案房产是如何从深圳市○一一信箱转移到由李会斌控制的，即本案无法认定李会斌对涉案房产是否具有处置权。据此，钱家海依据其与李会斌签订的承诺书和协议书要求李会斌履行过户义务，证据不充分，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回钱家海的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由钱家海承担。上诉人钱家海不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、请求判决被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：首先，上诉人拥有涉案房产的房产证原件，说明了房产的归属应当属于上诉人。其次，从占有、使用、收益的角度看，我方提交了该房产十几年的水电费、煤气费、管理费等费用单据，显示我方已经实际占有、使用、收益该房产十几年的时间，并且在此期间，没有任何单位或个人向上诉人主张过该房产的任何权利。再次，从被上诉人的义务看，在一审庭审中，被上诉人完全认可和上诉人之间签订的购房合同并完全认可涉案房产属于上诉人所有的事实，同时还阐述了该房产转让的有关细节，并且，第三人在庭审中也阐述了涉案房产所

根据本案现有证据，无法查清涉案房产是如何从深圳市○一一信箱转移到由李会斌控制的，即本案无法认定李会斌对涉案房产是否具有处置权。据此，钱家海依据其与李会斌签订的承诺书和协议书要求李会斌履行过户义务，证据不充分，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回钱家海的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由钱家海承担。上诉人钱家海不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、请求判决被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：首先，上诉人拥有涉案房产的房产证原件，说明了房产的归属应当属于上诉人。其

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第261号上诉人（原审原告）钱家海。委托代理人张晴川，广东仁人律师事务所律师。委托代理人樊成玮，广东仁人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李会斌。原审第三人深圳市城市建设开发（集团）公司。法定代表人方一兵，系该司董事长。委托代理人毕秀林，系该司员工。委托代理人李琰，系该司员工。上诉人钱家海与被上诉人李会斌、原审第三人深圳市城市建设……