商品房销售合同纠纷 （2017）桂01民终1126号

上诉人宁旭俭与被上诉人长城公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。对于双方争议的逾期办理合同登记备案违约金的问题，根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条约定“……本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按照规定向房屋登记机关申请办理合同登记备案手续”，长城公司按照合同约定应当在2011年8月30日前办理合同登记备案手续。但宁旭俭于2011年8月9日向长城公司申请暂不办理涉案《南宁市商品房买卖合同》的合同备案，是宁旭俭向长城公司作出暂缓办理合同备案的真实意思表示，虽不构成《南宁市商品房买卖合同》的变更，但长城公司未按《南宁市商品房买卖合同》约定的期限办理合同备案并不构成违约。直至宁旭俭于2014年8月12日委托广西创想律师事务所向长城公司出具《律师催告函》后，长城公司有义务为宁旭俭办理《南宁市商品房买卖合同》的合同备案手续，但宁旭俭应给予长城公司合理的期限，本院参照《南宁市商品房买卖合同》约定的办理合同备案的期限，确认长城公司应在收到《律师催告函》之日起30日内办理《南宁市商品房

上诉人宁旭俭与被上诉人长城公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。对于双方争议的逾期办理合同登记备案违约金的问题，根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条约定“……本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按照规定向房屋登记机关申请办理合同登记备案手续”，长城公司按照合同约定应当在2011年8月30日前办理合同登记备案手续。但宁旭俭于2011年8月9日向长城公司申请暂不办理涉案《南宁市商品房买卖合同》的合同备案，是宁旭俭向长城公司作出暂缓办理合同备案的真实意思表示，虽不构成《南宁市商品房买

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终1126号上诉人（原审原告）：宁旭俭委托诉讼代理人：周桂香，北京颐合中鸿南宁律师事务所。委托诉讼代理人：郭滏阳，北京颐合中鸿南宁律师事务所。被上诉人（原审被告）：广西长城房地产开发有限公司法定代表人：王瑞龙，董事长。委托代理人：欧阳泽明，广西广天一律师事务所律师。委托代理人：刘建宏，广西广天一律师事务所律师。上诉人宁旭俭因与被……