农村土地承包合同纠纷 （2016）吉24民终44号

一、当事人要求撤销的合同，需符合法定的可撤销合同要件，即因重大误解、显失公平订立的合同，或一方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段，使对方在违背真实意思表示情况下订立的合同。刘青江与王金武签订的土地转让合同，系双方协商一致、真实的意思表示，并不符合上述可撤销的条件；二、不动产物权的设立、变更应遵守法律、行政法规的规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《吉林省农村土地承包经营管理条例》、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，土地承包经营权采取转让方式流转的，承包人经发包方同意，转让合同有效。刘青江已按照法定形式将涉案土地转让给王金武；三、根据《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》中的规定，对于共同共有的财产，部分共有人擅自处分的，若受让人为善意、有偿取得该财产的，并依法登记或交付的，依法取得物权。刘乐民去世后，其妻子逄喜美、女儿刘炳艳、儿子刘青江均对其家庭承包的土地享有合法权益，即为共同共有人。逄喜美、刘炳艳搬至外省居住后，作为家庭长子的刘青江同意将涉案土地流转，王金武有理由相信

一、当事人要求撤销的合同，需符合法定的可撤销合同要件，即因重大误解、显失公平订立的合同，或一方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段，使对方在违背真实意思表示情况下订立的合同。刘青江与王金武签订的土地转让合同，系双方协商一致、真实的意思表示，并不符合上述可撤销的条件；二、不动产物权的设立、变更应遵守法律、行政法规的规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《吉林省农村土地承包经营管理条例》、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，土地承包经营权采取转让方式流转的，承包人经发包方同意，转让合同有效。刘青江已按照法定形式将涉案

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终44号上诉人（原审原告）：逄喜美，住吉林省安图县。上诉人（原审原告）：刘炳艳，户籍所在地：吉林省安图县，现住吉林省汪清县，系逄喜美之女。被上诉人（原审被告）：刘青江，户籍所在地：吉林省安图县，现住吉林省安图县，系逄喜美之子。被上诉人（原审被告）：王金武，住吉林省安图县。委托代理人：王政，安图县明月法律服务所法律工作者。上诉人逄喜美……