房屋买卖合同纠纷 （2018）渝05民终1763号

双方签订的《重庆市商品房买卖合同》和补充协议均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，理应合法有效，一审法院依法予以确认。根据双方约定，涉案争议房屋的交付条件(第七条)为：“甲方应在2016年6月28日前，依照国家和地方有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”；在2016年6月23日，涉案争议房屋即已经取得了《重庆市竣工验收备案登记证》。在2016年6月21日，金辉公司就按合同约定地址向闫海军、余廷珍发出了《X接房通知书》。金辉公司履行的交付条件和交付的通知义务已经履行完毕。庭审中，双方争议的焦点为：花园面积的整改是否构成金辉公司的逾期交房。围绕此争议，一审法院综合评判如下：首先，根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。本案中，双方所争议的后花园面积并未计入合同约定面积，也就是并未计入产权面积。合同《补充协议》第1.4条约定：“未计算房屋产权面积但规划上或设计上专属特定房屋的底层庭院（绿地），乙方及全体业主同意其专用权在土地使用年限内归购买该房屋的乙方使用”。因此，

闫海军余廷珍与重庆金辉长江房地产有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终1763号上诉人(原审原告)：闫海军，男，汉族，1970年12月14日出生，住重庆市渝中区。上诉人(原审原告)：余廷珍，女，汉族，1976年2月6日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：朱方信，重庆富乐达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵娇，重庆富乐达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆金辉长江房地产有限公司，住所地重庆市南岸区风……