商品房预售合同纠纷 （2017）津02民终2293号

原、被告签订的两份《天津市商品房买卖合同》及补充合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约支付购房款，被告应按合同约定将竣工验收合格的房屋交付原告。原、被告双方的争议焦点为被告是否存在逾期交房行为，原告主张的利息和逾期违约金有无依据。双方约定的交房条件是竣工验收合格，未约定以完成竣工验收备案为条件，被告提交了金融贸易中心南区1号楼的《(竣工)工程质量验收证明书》原件，载明勘查、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格时间为2014年7月8日，法院调取的证据仅反映涉诉房屋的竣工验收备案情况，仅据此不足以推翻《(竣工)工程质量验收证明书》原件的真实性，故应认定涉诉房屋已于2014年7月8日竣工验收合格，具备交房条件。被告在原告贷款到账后交房，符合补充合同约定，原告主张贷款迟延到账系被告原因所导致，但未提供证据证明该主张，且合同约定办理贷款系原告的义务，难以认定系被告原因导致原告贷款迟延。根据补充合同约定，按原告贷款到账日计算，被告应交房日期为2014年11月27日，原告于2014年11月29日验房，可以认定被告未延期交房，故原告主张的2013年10月30

原、被告签订的两份《天津市商品房买卖合同》及补充合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约支付购房款，被告应按合同约定将竣工验收合格的房屋交付原告。原、被告双方的争议焦点为被告是否存在逾期交房行为，原告主张的利息和逾期违约金有无依据。双方约定的交房条件是竣工验收合格，未约定以完成竣工验收备案为条件，被告提交了金融贸易中心南区1号楼的《(竣工)工程质量验收证明书》原件，载明勘查、设计、施工、监理、建设单位五方竣工验收合格时间为2014年7月8日，法院调取的证据仅反映涉诉房屋的竣工验收备案情况，仅据此不足以推翻《(竣工)工程质量验收证明书》原件的真实性，故应认定涉

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2293号上诉人（原审原告）：郭娟，女，1975年9月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：薛鹏，山西涵元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市榕丰置业有限公司，住所地天津自贸区（东疆保税港区）海天物流园办公楼二楼202008室。法定代表人:余厚新，董事长。委托诉讼代理人：李刚，男，天津市榕丰置业有限公司职员。委托诉……