建设工程合同纠纷 （2019）皖11民终3024号

贵安建安公司与福爵房产公司之间签订的“福爵花园27-44、51-53、60-62、69-71#楼”建设工程建设合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，福爵房产公司收取保证金后，不及时办理施工许可证、规划等手续，致使工程两年多不能开工，2019年3月21日，贵安建安公司向福爵房产公司发出解除合同通知书，福爵房产公司在法定期限内未提出异议，合同已经实际解除，故无需本院对安建安公司与福爵房产公司解除合同的效力再予以确认。 福爵房产公司分别于2017年5月17日和2017年7月5日开出两张收据，收据载明收到三期履约保证金720万元和工程款转履约保证金360万元。其中720万元福爵房产公司已经确认收到。360万元保证金是否属于有效给付发生争议。根据庭审查明的情况，目前福爵房产公司尚欠贵安建安公司工程款一千多万元，福爵房产公司在欠贵安建安公司的工程款的情况下，自愿将应付的工程款转为保证金，合法有效。在该工程款转为保证金后，福爵房产公司又继续给付贵安建安公司数百万元工程款，不存在工程款转保证金未到付款时间情况，

贵安建安公司与福爵房产公司之间签订的“福爵花园27-44、51-53、60-62、69-71#楼”建设工程建设合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同法规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，福爵房产公司收取保证金后，不及时办理施工许可证、规划等手续，致使工程两年多不能开工，2019年3月21日，贵安建安公司向福爵房产公司发出解除合同通知书，福爵房产公司在法定期限内未提出异议，合同已经实际解除，故无需本院对安建安公司与福爵房产公司解除合同的效力再予以确认。 福爵房产公司分别于2017年5月17日和2017年7月5日开出两张收据，收据载明收到三期履

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民终3024号 上诉人（原审被告）：全椒福爵房地产有限公司，住所地安徽省全椒县椒陵大道庄曹新村E区2号楼6单元。 法定代表人：陆水旺，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:安徽省贵安建筑安装有限公司,住所地安徽省全椒县城南大道北侧王曹小区二期SB1幢205室。 法定代表人:姜广贵,该公……