租赁合同纠纷 （2021）黔01民终3807号

受托事项不可能产生于委托关系之前，以偏概全、断章取义，没有事实基础和法律依据。3．根据“买卖不破租赁”原则，本案是租赁合同的权利义务的法定概括转移。4．对涉案商铺整体情况、原告业主占比及业主投资回报率进行分析，可以看出业主已获取高额回报，利益已得到充分保障，九成业主较大可能认可双方是委托关系而未提起诉讼。5．根据会计记账规则，委托代收代付和转租记账方式完全不同，本案会计凭证均记载显示了双方系代收代付关系。三、上诉人在承租人国美电器解除租赁合同后不应继续支付租赁费。1．上诉人支付租金的前提以《补充协议》中国美电器15年租约为基础，现因国美电器解除合同，上诉人向包括本案被上诉人在内的业主及时告知相关情况，并向所有业主全额支付了国美电器支付的违约金，上诉人不应继续支付租金。2．被上诉人作为投资者应自担风险，该风险不应转嫁给上诉人。3．2020年1月10日，上诉人继续以维护被上诉人利益的原则与第三人签订《租赁合同》，之后由业主代表签字予以认可，证明上诉人的代理人身份，并非合同的相对人。4．即使法院认为本案属于租赁合同关系，合同在2017年3月已经解除。2017年2月，国美电器与上诉人签订了《房

受托事项不可能产生于委托关系之前，以偏概全、断章取义，没有事实基础和法律依据。3．根据“买卖不破租赁”原则，本案是租赁合同的权利义务的法定概括转移。4．对涉案商铺整体情况、原告业主占比及业主投资回报率进行分析，可以看出业主已获取高额回报，利益已得到充分保障，九成业主较大可能认可双方是委托关系而未提起诉讼。5．根据会计记账规则，委托代收代付和转租记账方式完全不同，本案会计凭证均记载显示了双方系代收代付关系。三、上诉人在承租人国美电器解除租赁合同后不应继续支付租赁费。1．上诉人支付租金的前提以《补充协议》中国美电器15年租约为基础，现因国美电器解除合同，上诉人向包括本案被上诉人在内的业主及时告知相

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3807号上诉人（原审被告、反诉原告）：遵义大成房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市汇川区香港路276号第四层。法定代表人：郑先强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：宋小可，贵州金瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨**，贵州金瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁伟明，男，1969年1月17日出生，汉族，住广东……