（2017）宁02民撤5号

本案的争议焦点为：1、郭志力与鑫洲置业公司2014年8月30日签订的《金水湖畔认购书》的效力及”金水湖畔”东13号楼4单元101号、3单元401号房屋归谁所有？2、平罗县人民法院（2016）宁0221民初412号民事判决及石嘴山市中级人民法院（2016）宁02民终965号民事判决应否被撤销？关于本案中认购书的效力问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案涉及的《金水湖畔认购书》对出售方和认购方名称和姓名、商铺的座落、面积、单价、付款方式、认购书的有效期限等均做出明确的约定，已经具备商品房买卖合同的主要内容。同时认购书中明确郭志力已将涉案房款全部付清。故本案中的《金水湖畔认购书》应属于商品房买卖合同。该协议不违反法律、法规的强制性规定，故为合法、有效协议，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。郭志力已付清房款，故鑫洲置业公司应当依据所签订的认购书协助郭志力办理相应的房屋所有权

本案的争议焦点为：1、郭志力与鑫洲置业公司2014年8月30日签订的《金水湖畔认购书》的效力及”金水湖畔”东13号楼4单元101号、3单元401号房屋归谁所有？2、平罗县人民法院（2016）宁0221民初412号民事判决及石嘴山市中级人民法院（2016）宁02民终965号民事判决应否被撤销？关于本案中认购书的效力问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案涉及的《金水湖畔认购书》对出

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁02民撤5号原告：斯韦菲，男，1972年5月21日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：马晓林，宁夏宁众律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽萍，宁夏宁众律师事务所律师。被告：郭志力，男，1977年8月28日出生，汉族，个体。委托诉讼代……