借款合同纠纷 （2019）陕01执异561号

案外人钱卫虽主张其在法院查封之前与被执行人西安天健大兴置业有限公司签订了购买位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20501号房屋，并主张已支付全部购房款并已收房。经查，西安仲裁委员会出具西仲调字（2018）第286号调解书，只是提供物权变动的依据，不直接发生物权变动的效力，不动产变更是以物权登记为必要手续。案外人钱某甲未向本院提交涉案房产在其名下的房屋管理行政部门颁发的权属证明或购房合同备案登记以及分户审批资料等证据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，

案外人钱卫虽主张其在法院查封之前与被执行人西安天健大兴置业有限公司签订了购买位于西安市大兴新区XX环XX路以南（预售证号：201XXXX号）天健.望湖大观小区1-20501号房屋，并主张已支付全部购房款并已收房。经查，西安仲裁委员会出具西仲调字（2018）第286号调解书，只是提供物权变动的依据，不直接发生物权变动的效力，不动产变更是以物权登记为必要手续。案外人钱某甲未向本院提交涉案房产在其名下的房屋管理行政部门颁发的权属证明或购房合同备案登记以及分户审批资料等证据。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的的被查封、扣押、

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异561号 案外人：钱卫，男，汉族，1977年XX月XX日出生，住陕西省榆林市，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：张玲，陕西凯特律师事务所律师。申请执行人:张炜，男，汉族，1977年8月5日出生，住宝鸡市金台区，公民身份号码：620……