商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第1264号

不需要调整。关于能否按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的问题，参照该标准计算办理房屋所有权登记违约金的前提，是当事人在合同中没有就办理房屋所有权登记违约行为约定违约金。本案中，双方已就逾期办理房地产权属证书的违约行为约定了违约金，应当按照双方的约定计算违约金，不能另外参照其他标准。罗敏的该诉求理据不足，原审法院不予支持。鸿远公司关于应按合同第十四条第4项的约定计算违约金的抗辩有理，原审法院予以采纳。鸿远公司应支付的违约金为罗敏已付购房款的1%，即209858元×1%＝2098.58元，超过部分原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、鸿远公司于判决生效之日起七日内向罗敏支付逾期办理房地产权属证书违约金2098.58元；二、驳回罗敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

不需要调整。关于能否按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的问题，参照该标准计算办理房屋所有权登记违约金的前提，是当事人在合同中没有就办理房屋所有权登记违约行为约定违约金。本案中，双方已就逾期办理房地产权属证书的违约行为约定了违约金，应当按照双方的约定计算违约金，不能另外参照其他标准。罗敏的该诉求理据不足，原审法院不予支持。鸿远公司关于应按合同第十四条第4项的约定计算违约金的抗辩有理，原审法院予以采纳。鸿远公司应支付的违约金为罗敏已付购房款的1%，即209858元×1%＝2098.58元，超过部分原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1264号上诉人（原审原告）：罗敏，女，1977年11月5日出生，汉族，住四川省叙永县。委托代理人：陈伟强，广东衡德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理。委托代理人：李树坚，广东香山律师事务所律师。委托代理人：郑佩仪，广东香山律师事务所律师。上诉……