（2012）珠中法民一申字第17号

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”在当事人之间订立转让不动产物权的合同时，该规定将不动产物权转让的原因与结果进行区分，登记是不动产物权转让的结果，未办理物权登记不影响作为原因的物权转让合同效力，但这是针对订立转让不动产物权合同之后没有去办理物权登记的情形下，该转让合同是否有效的问题。对于在订立不动产物权转让合同之前，转让方没有取得不动产物权的情形下，转让合同是否有效的问题，法律是另有规定的。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。恒宇公司从珠海经济特区大禾实业公司受让位于珠海市斗门区斗门镇八甲村牛办塘后背山面积为8.69亩的工业用地使用权（以下简称：“涉案土地使用权”）后，没有办理土地使用权登记过户手续，因此，该司并未取得涉案土地的使用权。恒宇公司之后又与黄红娟订立土地使用权转让合同，恒宇公司系无处分权人。因此，恒宇公司与黄红娟的合同并非自成立时

《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力。”在当事人之间订立转让不动产物权的合同时，该规定将不动产物权转让的原因与结果进行区分，登记是不动产物权转让的结果，未办理物权登记不影响作为原因的物权转让合同效力，但这是针对订立转让不动产物权合同之后没有去办理物权登记的情形下，该转让合同是否有效的问题。对于在订立不动产物权转让合同之前，转让方没有取得不动产物权的情形下，转让合同是否有效的问题，法律是另有规定的。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2012）珠中法民一申字第17号申请再审人（一审被告）：黄红娟，女。委托代理人：罗永盛。委托代理人：麦柏林。被申请人（一审原告）：珠海经济特区恒宇实业公司。法定代表人：邝伟明。申请再审人黄红娟因与被申请人珠海经济特区恒宇实业公司（以下简称：“恒宇公司”）土地使用权转让合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院2010年5月26日作出的（2009）斗法民一初字……