商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终13082号

本案属商品房预售合同纠纷。梁少华、吴燕丽与达隆公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。按照上述合同的约定，达隆公司应在2015年10月8日前将经竣工验收合格的商品房交付给梁少华、吴燕丽使用，但达隆公司所开发的锦秀花苑楼盘直至2017年6月2日才竣工验收合格，并于2017年7月18日完成竣工验收备案登记，这说明，达隆公司已违约。达隆公司辩称是因为政府部门和案外人的原因导致其延迟交楼，但达隆公司辩称的理由不构成不可抗力，根据合同相对性原理，达隆公司仍应向梁少华、吴燕丽承担违约责任。对于梁少华、吴燕丽要求达隆公司立即交付位于佛山市高明区荷城街道高明大道东240号锦绣花苑1座2梯305号商品房的诉讼请求，予以支持。根据双方的合同约定，达隆公司逾期交楼的，在梁少华、吴燕丽不解除房屋买卖合同的情况下，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，达隆公司应按日向梁少华、吴燕丽支付已交付房价款的万分之四的违约金。据此，对于梁少华、吴燕丽要求达隆公司支付逾期交房的违约金（违约金以360000元为本金，按每日万分之四计算，从

本案属商品房预售合同纠纷。梁少华、吴燕丽与达隆公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同约定的义务和享有合同约定的权利。按照上述合同的约定，达隆公司应在2015年10月8日前将经竣工验收合格的商品房交付给梁少华、吴燕丽使用，但达隆公司所开发的锦秀花苑楼盘直至2017年6月2日才竣工验收合格，并于2017年7月18日完成竣工验收备案登记，这说明，达隆公司已违约。达隆公司辩称是因为政府部门和案外人的原因导致其延迟交楼，但达隆公司辩称的理由不构成不可抗力，根据合同相对性原理，达隆公司仍应向梁少华、吴燕丽承担违约责任。对于梁少华、吴燕丽要求达隆公司立即交付位于佛

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终13082号上诉人（原审被告)：佛山市高明达隆房地产有限公司，住所广东省佛山市高明区荷城街道沧江路益寿街36号,统一社会信用代码914406081938831606。法定代表人：劳志昌。委托诉讼代理人：韩丽茹，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关东静，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：梁少华，……