商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1096号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告向原告交付商品房的时间为2009年7月10日。根据合同第十五条约定，被告应于2010年7月10日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于被告辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效问题。原告请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年，自其知道或应当知道权利被侵害之日起算。被告于2012年7月16日取得涉案房屋的所有权初始登记批复，原告于2015年1月23日起诉至法院已超过两年诉讼时效期间，原告未能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的事由，其要求被告给付逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。现本案诉争房屋已经取得了所有权初始登记批复，具备了办理房屋所有权证书的条件，被告应积极履行合同，配合原告办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故原告要求被告协助原告办理房屋所有权登记手续诉讼请

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原、被告在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告向原告交付商品房的时间为2009年7月10日。根据合同第十五条约定，被告应于2010年7月10日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。被告逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。关于被告辩称原告的诉讼请求已过诉讼时效问题。原告请求人民法院保护其民事权利的诉讼时效期间为两年，自其知道或应当知道权利被侵害之日起算。被告于20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1096号上诉人（原审原告）：周立腾，女，1978年3月24日出生，满族。住址：沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：辽宁丰大房屋开发有限公司。住所地：沈阳市铁西区。法定代表人：刘兴岩，总经理。委托代理人：刘静，女，1985年10月11日出生，汉族，系该公司工作人员。委托代理人：李菲，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人周立腾因与被上诉……