（2017）浙10民终1594号

本案争议的焦点为原告郑小钢对讼争房产是否拥有足以排除强制执行之权利。根据不动产物权变动的原则，房产买受人依据买卖合同享有的要求办理房产过户的权利，在性质上属于债权请求权，而不是物权。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，在申请执行人对执行标的享有担保物权或者其他优先受偿权的情况下，其担保物权足以对抗案外人主张所有权，而不论案外人主张的所有权是否成立，除非法律、司法解释对此另有规定。本案中，原告郑小钢虽然通过房屋转让协议已占有、使用讼争房产，享有要求被告现代物流公司向其过户房产的请求权，但因讼争房产没有办理变更登记手续，原告郑小钢仍未取得讼争房产的所有权，而被告丁成雄虽然对讼争房产取得抵押权的时间迟于被告现代物流公司转让讼争房产的时间，但该院（2015）台椒商初字第1462号民事调解书已确认被告丁成雄对讼争房产享有抵押权，参照《中华人民共和国物权法》第一百零六条不动产所有权善意取得的规定，不动产抵押权善

本案争议的焦点为原告郑小钢对讼争房产是否拥有足以排除强制执行之权利。根据不动产物权变动的原则，房产买受人依据买卖合同享有的要求办理房产过户的权利，在性质上属于债权请求权，而不是物权。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，在申请执行人对执行标的享有担保物权或者其他优先受偿权的情况下，其担保物权足以对抗案外人主张所有权，而不论案外人主张的所有权是否成立，除非法律、司法解释对此另有规定。本案中，原告郑小钢虽然通过房

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终1594号上诉人（原审原告）：郑小钢，男，1972年8月3日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：王康乐，浙江六策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁成雄，男，1959年2月22日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：ＸＸ，浙江临观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州现代物流运营信息有限公司，住所地：浙江省……