物业服务合同纠纷 （2018）闽03民终238号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据《物业管理合同》，朱培亮作为莆田市城厢区学园豪庭小区的业主应依约缴纳物业服务费等相关费用。现神舟物业公司要求朱培亮支付其未交纳的自2015年4月1日起的物业服务费，符合双方约定和法律规定，予以支持。但因物业服务合同中约定神舟物业公司为案涉小区提供服务的期限至2016年8月1日止，现神舟物业公司主张其实际提供物业服务延长至同年10月31日，但又未能提供证据证明，且朱培亮对此予以否认，故其要求物业费支付至2016年10月31日止缺乏依据，不予支持。现朱培亮应依约支付至2016年8月1日止的物业服务费2282.7元（即118.89×1.2×16）。物业公司提供物业服务存在瑕疵或问题时，业主委员会依法可通过其他正当程序维护权益，朱培亮以物业服务瑕疵为由拒绝交纳物业费缺乏依据，对此其该抗辩理由不予采纳。物业公司本应通过提高其物业服务和管理水平获得业主的认可，而本案神舟物业公司为涉诉小区提供的物业服务存在一定的瑕疵，业主因此才拒交物业费用。因此，《物业管理合同》中虽约定业主逾期应支付按每日千分之三计算的违约金，但根

朱培亮、莆田市神舟物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽03民终238号上诉人（原审被告）：朱培亮，男，1962年3月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：刘飞进、黄丽华，福建众益律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：莆田市神舟物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇沙坂村10组100号，统一社会信用代码：91350304553220046N。法定代表人：周金楦，总经……