租赁合同纠纷 （2014）江中法民一终字第479号

木朗公司是集体经济性质，是由木朗村民委员会投资开办的集体企业，其职能担负着集体经济发展和落实集体经济计划工作，经营范围包括有房地产开发等。涉讼的土地性质属商住用地，木朗公司依法取得使用权。过去，由于木朗公司未有条件开发利用该土地，而将整片商住用地短期流转分散出租给陈志明等承租人为工业或商业用途。随着形势的发展，木朗公司现经政府相关部门批准将该片土地建设商住小区，符合当地总体规划，有利集体经济发展，对木朗公司的行为，依法应予支持。陈志明认为租赁合同期限未满而拒绝搬迁。本案当事人争议的焦点是：木朗公司要求提前解除租赁合同的条件是否成就？根据《合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，经审查，木朗公司、陈志明双方在订立的《木朗村白鲁商住用地租地合同》（一）第九条约定，如遇国家或集体规划使用该地段时，木朗公司应提前两个月通知，陈志明应无条件撤离，且木朗公司不作任何经济补偿。很明显，双方当事人在签订合同时已约定解除合同的条件，现木朗公司主张解除合同的条件成就，并已履行义务提前通知陈志明，故木朗公司请求解除租赁合同，理据充分

木朗公司是集体经济性质，是由木朗村民委员会投资开办的集体企业，其职能担负着集体经济发展和落实集体经济计划工作，经营范围包括有房地产开发等。涉讼的土地性质属商住用地，木朗公司依法取得使用权。过去，由于木朗公司未有条件开发利用该土地，而将整片商住用地短期流转分散出租给陈志明等承租人为工业或商业用途。随着形势的发展，木朗公司现经政府相关部门批准将该片土地建设商住小区，符合当地总体规划，有利集体经济发展，对木朗公司的行为，依法应予支持。陈志明认为租赁合同期限未满而拒绝搬迁。本案当事人争议的焦点是：木朗公司要求提前解除租赁合同的条件是否成就？根据《合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第479号上诉人（原审被告）：陈志明。委托代理人：许法人，广东广能律师事务所律师。委托代理人：李彩容，广东大公威德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区杜阮镇木朗经济发展有限公司。法定代表人：尹伟培。委托代理人：黄日森、蔡莉雅，分别是广东五邑律师事务所律师和实习律师。上诉人陈志明因与被上诉人江门市蓬江区杜阮镇木朗经济发……