（2017）青01执异34号

本案争议焦点为建行西宁城西支行是否善意取得池州市贵池区长江南路与烟柳路交汇处长江路商业街名品街商铺抵押权，以及案外人对该商铺是否享有实体权利。本案中被强制执行商铺的产权经2013年11月29日初始登记，产权人自始登记为池州嘉恒公司，根据不动产物权公示公信原则，该商铺的所有权人为池州嘉恒公司，池州嘉恒公司以其名下财产对外设定抵押属于实现其物权利益的正当行为，申请执行人建行西宁城西支行基于物权登记的公信效力与被执行人池州嘉恒公司签订抵押合同，并办理了不动产抵押登记，善意取得该商铺的抵押权，依法享有对该抵押物的优先受偿权。案外人汪宾未提交该商铺权属证书记载主体与不动产登记簿中不一致的证据材料，应认定该商铺权属证书登记主体与不动产登记簿一致，案外人汪宾之父并非该商铺产权人，对该商铺不享有实体权利。在条件成就的情况下，建行西宁城西支行申请人民法院强制执行该抵押物以实现其债权并无不当，本院依法对该抵押物采取强制措施亦完全符合法律规定。对于案外人提出的本案中被强制执行的商铺属于其父与被执行人池州嘉恒公司根据拆迁补偿安置协议约定的安置房屋，并享有物权优先权的诉求，根据现行法律规定，在执行异议审查程序中

本案争议焦点为建行西宁城西支行是否善意取得池州市贵池区长江南路与烟柳路交汇处长江路商业街名品街商铺抵押权，以及案外人对该商铺是否享有实体权利。本案中被强制执行商铺的产权经2013年11月29日初始登记，产权人自始登记为池州嘉恒公司，根据不动产物权公示公信原则，该商铺的所有权人为池州嘉恒公司，池州嘉恒公司以其名下财产对外设定抵押属于实现其物权利益的正当行为，申请执行人建行西宁城西支行基于物权登记的公信效力与被执行人池州嘉恒公司签订抵押合同，并办理了不动产抵押登记，善意取得该商铺的抵押权，依法享有对该抵押物的优先受偿权。案外人汪宾未提交该商铺权属证书记载主体与不动产登记簿中不一致的证据材料，应认定

青海省西宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）青01执异34号案外人：汪宾，男，汉族，1975年3月出生，住安徽省池州市。申请执行人：中国建设银行股份有限公司西宁城西支行，组织机构代码92663442-9。住所地青海省西宁市城西区胜利路**号。负责人：霍豫，支行行长。委托诉讼代理人：沈坚，中国建设银行股份有限公司青海省分行职员。委托诉讼代理人：马明福，中国建设银行股份有限公司西宁城西支行职……