租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第06324号

赫茨凯尔公司与融鼎时代公司就涉案房屋所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约全面适当的履行各自的合同义务。本案中，赫茨凯尔公司已经按照约定履行了支付租金及押金的合同义务，而融鼎时代公司未能履行保证赫茨凯尔公司正常使用所租赁涉案房屋的义务，已经构成违约，并致使赫茨凯尔公司合同目的无法实现，现赫茨凯尔公司据此提出解除《租赁合同》，符合法律规定，原审判决解除双方《租赁合同》，同时判令融鼎时代公司返还赫茨凯尔公司已经交纳的租金及押金并对融鼎时代合理的装修损失予以赔偿，并无不当，本院予以维持。依据当事人诉辩主张及本院查明的事实，本案二审争议焦点为栋格林公司应否就融鼎时代公司的上述返还及赔偿责任承担连带责任。对此，从赫茨凯尔公司未能正常使用涉案房屋的原因而言，的确系因房屋产权人栋格林公司与融鼎时代公司产生纠纷后栋格林公司对涉案房屋限制进入所致，但本案系赫茨凯尔公司基于其与融鼎时代公司之间的租赁合同关系所提起的合同之诉，其与栋格林公司之间并无直接的合同关系。赫茨凯尔公司与融鼎时代公司之间的《租赁合同》解除后，融鼎时代公司向赫茨凯尔公司承担

赫茨凯尔公司与融鼎时代公司就涉案房屋所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约全面适当的履行各自的合同义务。本案中，赫茨凯尔公司已经按照约定履行了支付租金及押金的合同义务，而融鼎时代公司未能履行保证赫茨凯尔公司正常使用所租赁涉案房屋的义务，已经构成违约，并致使赫茨凯尔公司合同目的无法实现，现赫茨凯尔公司据此提出解除《租赁合同》，符合法律规定，原审判决解除双方《租赁合同》，同时判令融鼎时代公司返还赫茨凯尔公司已经交纳的租金及押金并对融鼎时代合理的装修损失予以赔偿，并无不当，本院予以维持。依据当事人诉辩主张及本院查明的事实，本案二审争议焦

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06324号上诉人（原审被告）北京市融鼎时代土地科技有限公司，住所地北京市朝阳区大黄庄南里甲8号一层1002号。法定代表人吴有龙，总经理。被上诉人（原审被告）北京栋格林投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路38号院3号楼1610室。法定代表人边栋，董事长。委托代理人田旷，北京市嘉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京赫茨凯……