商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1879号

原告杨雅莉与被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，为合法有效合同，对原、被告均具有约束力，双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。双方签订合同后，原告杨雅莉已经依约向被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司交付了购房款，被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司依约应于2018年10月31日前将房屋交付给原告杨雅莉，但被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司逾期交房，已构成违约，应当承担违约责任。被告已于2020年8月21日案涉楼栋的的竣工验收备案，并于2020年9月2日在《贵阳晚报》上刊登公告通知原告收房，因此，逾期交房违约金应计算至2020年9月2日止。被告已经支付了自2018年11月1日至2018年12月31日止的逾期交房违约金，现原告要求从从2019年1月1日起开始计算，计算至2020年9月2日应为：1225775元×610天×0.0001=74772.3元。对于被告辩称应按《补充协议》约定的逾期交房违约金不超过总房款的2%的标准计算的意见，因该条款对逾期交房时间没有约定，无论被告逾期多长时间交房，违约金均按总房款2%计

原告杨雅莉与被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，为合法有效合同，对原、被告均具有约束力，双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。双方签订合同后，原告杨雅莉已经依约向被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司交付了购房款，被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司依约应于2018年10月31日前将房屋交付给原告杨雅莉，但被告贵阳中渝云上房地产开发有限公司逾期交房，已构成违约，应当承担违约责任。被告已于2020年8月21日案涉楼栋的的竣工验收备案，并于2020年9月2日在《贵阳晚报》上刊登公告通知原告收房，因此，逾期交房违约金应计算至

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1879号上诉人（原审被告）：贵阳中渝云上房地产开发有限公司，住所地贵阳市乌当区新创社区新添寨新创路**，。法定代表人:刘长波，该执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨杰，男，1995年4月24日出生，苗族，住贵州省锦屏县。被上诉人（原审原告）：杨雅莉，女，1973年10月19日出生，满族，住贵州省贵阳市乌当区。上诉人贵阳中渝云上房地产……