（2014）宿中民一终字第00235号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。虽梁文义与王建达成合作建房协议及终止建房协议经砀山县人民法院生效判决确认为有效，王建已支付给梁文义建房成本430000元，支付其建房的误工费30000元，但梁文义并未按约定将上述房屋交付给王建，王建也没有办理房地产物权登记。由于建造房屋时该土地的土地使用证已撤销，其房屋不属于合法建造，且梁建设在此房屋中居住是基于建房过程中进行了投资。故，不能认定王建取得了该房地产合法所有权，王建无权请求排除妨碍。案经一审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回王建的诉讼请求。案件受理费50元，由王建负担。王建不服一审判决，向本院提起上诉称：1、王建与梁文义签订合作建房协议，王建委托梁文义在自己的祖遗宅基地上建房。房屋建成后，因梁文义家庭内部矛盾，梁文
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。虽梁文义与王建达成合作建房协议及终止建房协议经砀山县人民法院生效判决确认为有效，王建已支付给梁文义建房成本430000元，支付其建房的误工费30000元，但梁文义并未按约定将上述房屋交付给王建，王建也没有办理房地产物权登记。由于建造房屋时该土地的土地使用证已撤销，其房屋不属于合法建造，且梁建设在此房屋中居住是基于建房过程中进行了投资。故，不能认定王建取得了该房地产合
正文（节选）
安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00235号上诉人（一审原告）：王建，退休干部。委托代理人：张久文，男，1955年5月10日出生，汉族。委托代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：梁文义，农民。委托代理人：蒋运珠。一审第三人：梁建设，农民。委托代理人：孟勇，安徽序力律师事务所律师。上诉人王建因与被上诉人梁文义、一审第三人梁建设排除妨碍（二审……