房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏05民终4073号

昆山经济技术开发区农民动迁办公室被撤销后，新城公司继受了其在房屋拆迁安置补偿等方面的权利义务，系本案的适格主体。新城公司与李金荣均应按照动迁安置住房合同的约定行使权利，履行义务。1998年，李金荣已经获得了拆迁安置房两套及一间车库，其中转期间已于获得上述拆迁补偿时结束，应搬离该中转房。李金荣拒不搬离中转房及车库构成违约，应承担违约责任，故一审法院对新城公司要求李金荣搬离中转房及车库的主张予以支持。李金荣关于中转房中并无车库的抗辩，虽然裁决书及动迁安置住房合同中均未约定需要交付中转车库，但新城公司在交付中转用房昆山市夹浦新村13号楼203室时一并交付了该房附随的车库，李金荣在中转期结束后亦应一并返还，故李金荣的该项抗辩不予支持。根据动迁安置住房合同，新城公司应向李金荣交付面积约为30平方米的车库，其实际交付车库面积为13.47平方米，少交付部分车库，构成违约，应承担违约责任。李金荣主张继续履行合同，交付面积约为17平方米的车库，因该幢楼房处已无车库可供交付，该主张在实际上无法履行。经一审法院释明，李金荣坚持该项反诉请求，故一审法院对该项反诉请求不予支持。新城公司关于已经以23.9平方米的

昆山经济技术开发区农民动迁办公室被撤销后，新城公司继受了其在房屋拆迁安置补偿等方面的权利义务，系本案的适格主体。新城公司与李金荣均应按照动迁安置住房合同的约定行使权利，履行义务。1998年，李金荣已经获得了拆迁安置房两套及一间车库，其中转期间已于获得上述拆迁补偿时结束，应搬离该中转房。李金荣拒不搬离中转房及车库构成违约，应承担违约责任，故一审法院对新城公司要求李金荣搬离中转房及车库的主张予以支持。李金荣关于中转房中并无车库的抗辩，虽然裁决书及动迁安置住房合同中均未约定需要交付中转车库，但新城公司在交付中转用房昆山市夹浦新村13号楼203室时一并交付了该房附随的车库，李金荣在中转期结束后亦应一并

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4073号上诉人（一审被告、反诉原告）：李金荣。委托诉讼代理人：周建，江苏朋德律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：昆山开发区新城拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市开发区前进东路1111号。法定代表人：周海军，该公司经理。被上诉人（一审原告、反诉被告）：昆山市长江路街道西河社区居民委员会，住所地江苏省昆山市开发区黄河北路19号……