（2017）粤01民终12224号

本案的争议焦点如下：一、涉案房屋被查封前是否已出卖给刘凤、胡淑娟；二、刘凤、胡淑娟是否已付清购房款；三、刘凤、胡淑娟是否实际占有涉案房屋；四、刘凤、胡淑娟对未办理过户登记是否无过错。分析如下：关于第一个争议焦点。一审法院于2014年9月25日受理沈少芳诉天星河公司的民间借贷纠纷一案，于2014年9月26日查封涉案房屋。但在此日期前，首先，胡淑娟与叶斌强于2013年2月8日《签订股权转让协议书》约定股权转让，后于同月25日四方共同签订《股权转让协议书补充约定》约定涉案房屋在内的三套物业的还贷及使用等情况；胡淑娟、刘凤和天星河公司签订《房屋买卖合同》约定买卖涉案房屋在内的三套物业，合同虽无写签约日期但不足以否认合同的真实性、合法性；于2014年6月2日，刘凤、胡淑娟与叶斌强等人共同签订《房屋买卖合同补充协议（附件一）》进一步明确买卖三套物业的具体事宜；至2014年9月10日网签涉案房屋的《存量房买卖合同》并支付交易税费，况且，从刘凤于2014年6月13日转账x元给叶斌强第一次明确写明用途是购房款。以上各行为的时间节点，均发生在2014年9月26日即涉案房屋被查封之前，各合同内容亦前后关联并

本案的争议焦点如下：一、涉案房屋被查封前是否已出卖给刘凤、胡淑娟；二、刘凤、胡淑娟是否已付清购房款；三、刘凤、胡淑娟是否实际占有涉案房屋；四、刘凤、胡淑娟对未办理过户登记是否无过错。分析如下：关于第一个争议焦点。一审法院于2014年9月25日受理沈少芳诉天星河公司的民间借贷纠纷一案，于2014年9月26日查封涉案房屋。但在此日期前，首先，胡淑娟与叶斌强于2013年2月8日《签订股权转让协议书》约定股权转让，后于同月25日四方共同签订《股权转让协议书补充约定》约定涉案房屋在内的三套物业的还贷及使用等情况；胡淑娟、刘凤和天星河公司签订《房屋买卖合同》约定买卖涉案房屋在内的三套物业，合同虽无写签约日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终12224号上诉人（原审被告）：沈少芳，女，1971年7月25日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托代理人：魏平，广东科扬律师事务所律师委托代理人:吴水良，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘凤，女，1969年10月28日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人：陈秋云，广东润科律师事务所律师。委托代理人：何海菱，广……