商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3456号

怡恒伟业公司至今未能协助、配合陈玉芝办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故陈玉芝的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，一审法院对怡恒伟业公司的该项抗辩不予采信。第三，一审法院认为，涉案《房屋买卖合同》中第十五条所称的“房地产权属证书”即应包括房屋所有权证和土地使用权证，怡恒伟业公司之房地产权属证书不包括土地使用证的抗辩，本院不予支持。综上，怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付陈玉芝违约金6908元（345401×2%）的责任。第四，关于陈玉芝诉请要求怡恒伟业公司为其办理土地使用权证的诉讼请求，因办理土地使用权证属于国家土地管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求其予以办理，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第四项之规定，陈玉芝要求怡恒伟业公司于十日内为其办理土地使用权证的诉讼请求，并不属于人民法院受理民事诉讼的范围，故对其诉讼请求一审法院不予支持，其可通过其他途径予以解决。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条

怡恒伟业公司至今未能协助、配合陈玉芝办理涉案房屋土地使用权证，其违约的事实持续存在，故陈玉芝的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，一审法院对怡恒伟业公司的该项抗辩不予采信。第三，一审法院认为，涉案《房屋买卖合同》中第十五条所称的“房地产权属证书”即应包括房屋所有权证和土地使用权证，怡恒伟业公司之房地产权属证书不包括土地使用证的抗辩，本院不予支持。综上，怡恒伟业公司应当按照合同约定承担支付陈玉芝违约金6908元（345401×2%）的责任。第四，关于陈玉芝诉请要求怡恒伟业公司为其办理土地使用权证的诉讼请求，因办理土地使用权证属于国家土地管理部门行政职责范围，人民法院无权强制要求其予以办理，故根据《中华

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3456号上诉人（原审被告）：吉林怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区。法定代表人：张贵清，执行董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚。被上诉人（原审原告）：陈玉芝，女，1947年6月11日生，住吉林省吉林市丰满区。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（以下简称怡恒伟业公司）因与被上诉人陈玉芝商品房预售合同纠纷一案，不服吉林……