（2015）岩执异字第14号

根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。异议人谢大捷与龙岩市金宏房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。从法律规定及当事人约定看，异议人应将所购商品房到产权登记机构办理房产登记。但本院在查封时，登记机关未有异议人商品房登记记录。异议人提出，其按合同约定支付了房屋首付款，又已搬入居住。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部份或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结”。该规定明确法院依法对已支付部份房款并实际占有的房产的，可予查封。综上，异议人的执行异议不能成立，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。异议人谢大捷与龙岩市金宏房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。从法律规定及当事人约定看，异议人应将所购商品房到产权登记机构办理房产登记。但本院在查封时，登记机关未有异议人商品房登记记录。异议人提出，其按合同约定支付了房屋首付款

福建省龙岩市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）岩执异字第14号案外人谢大捷，男，1974年6月28日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。申请执行人曹桂祥，男，1957年10月3日生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。委托代理人游锦超、廖凤昌，福建挺秀律师事务所律师被执行人龙岩市金宏房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区东城军民路17号。法定代表人邱东良，董事长。被执行人潘文金，男，19……