（2013）河市民一终字第310号

首先，关于2011年11月30日原告黄杰元、兰凤英与被告刘记恒签订的《房屋买卖合同》是否有效问题。 河池市房屋及宅基地登记在原告黄杰元名下，原告黄杰元系争议房屋权属证明记载的权利人，因此是该房屋登记意义上的所有权人。原告黄杰元、兰凤英和第三人黄屹、 黄喜、黄立未能提供相关证据证明被告刘记恒在购买本案争议房屋时明知第三人是房屋的共有权人，且被告刘记恒是以合理的价格受让，故被告刘记恒有理由相信争议房屋系二原告的 夫妻共有财产，原告黄杰元、兰凤英处分共有财产的行为系其真实意思表示。原告黄杰元以其系“无民事行为能力人”主张签订的合同无效，但其提供的鉴定意见是在签订《房屋买卖 合同》后的2012年12月10日作出，该鉴定意见是否对黄杰元的前行为有溯及力未作出说明，难以证实黄杰元签订合同时的真实状况。即使黄杰元签订合同时是无民事行为能力 人，但兰凤英作为黄杰元配偶，行使监护权，在未侵害黄杰元权益的情况下代黄杰元作出卖房屋的意思表示亦是符合法律规定的。另外，原告以“家庭建房计划”证实第三人是房屋 共有人，要求确认合同无效，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的

首先，关于2011年11月30日原告黄杰元、兰凤英与被告刘记恒签订的《房屋买卖合同》是否有效问题。 河池市房屋及宅基地登记在原告黄杰元名下，原告黄杰元系争议房屋权属证明记载的权利人，因此是该房屋登记意义上的所有权人。原告黄杰元、兰凤英和第三人黄屹、 黄喜、黄立未能提供相关证据证明被告刘记恒在购买本案争议房屋时明知第三人是房屋的共有权人，且被告刘记恒是以合理的价格受让，故被告刘记恒有理由相信争议房屋系二原告的 夫妻共有财产，原告黄杰元、兰凤英处分共有财产的行为系其真实意思表示。原告黄杰元以其系“无民事行为能力人”主张签订的合同无效，但其提供的鉴定意见是在签订《房屋买卖 合同》后的2012年12月

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）河市民一终字第310号 上诉人（一审原告）：黄杰元，男，1945年2月17日出生，汉族，河池市歌舞团退休人员，住河池市金城江区。 上诉人（一审原告）：兰凤英，女，1950年1月7日出生，瑶族，住址同上。系黄杰元的妻子。 上诉人（一审第三人）：黄屹，男，1972年6月13日出生，瑶族，住址同上。系黄杰元、兰凤英长子。 上诉人（一审第三……