房屋买卖合同纠纷 （2018）渝02民终660号

原告与冉启良签订的《预订房屋协议》虽然没有南华公司授权及印章，但涉案协议约定的建设项目均是以南华公司名义办理相关建设手续，冉启良仅仅作为实际出资人负责销售及收取购房款。原告作为购房户有理由相信冉启良具有南华公司的代理权，从而与其签订涉案协议。因此，南华公司应受该协议的约束，履行相关义务。原告与冉启良尽管签订的为《预订房屋协议》，但该协议对买卖房屋坐落的位置、房号、面积、单价、付款方式、交房期限、违约责任等重要事项均有明确约定，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，应认定该协议为商品房买卖合同的性质。虽然南华公司未取得预售许可证，但该建设项目现已取得竣工验收备案登记证，约定房屋已经交付。按照法律规定，涉案协议有效，双方应当按照协议履行相应义务。因此，原告要求南华公司协助办理其购买房屋的权属证书的请求，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：由被告重庆南华房产开发有限公司在本判决书生效后，立即协助原告杨涛办理重庆市万州区五桥百安坝安顺路555号2幢2303室房屋的不动产权属登记手续。一审案件受理费80元，减半收

重庆南华房产开发有限公司与熊海先商品房预售合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终660号上诉人（原审被告）：重庆南华房产开发有限公司，住所地重庆市万州区五桥上海大道338号。统一社会信用代码915001017116641027。法定代表人：姜维义，总经理。委托诉讼代理人：张文中，重庆高山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊海先，男，汉族，1966年1月19日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：李中，重庆新盟律……