商品房预售合同纠纷 （2019）黑06民终2183号

张宏宇与金岳公司签订的商品房买卖合同（预售）系商品房预售合同，由此产生的纠纷系商品房预售合同纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。金岳公司系在取得商品房预售许可证后进行的买卖行为，故双方签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。张宏宇依据合同约定，向金岳公司交付了购房款，金岳公司理应依约交付房屋。金岳公司提出案涉房屋已由张宏宇委托的大庆吉禾文化旅游有限公司于2018年6月30日接收房屋，张宏宇无权主张违约。一审法院认为，张宏宇与大庆吉禾文化旅游有限公司签订的合同中约定，金岳公司配合张宏宇向大庆吉禾文化旅游有限公司交付房屋，并办理交付手续。这说明金岳公司只是配合张宏宇将房屋交付给第三人，而不是根据自己的意愿将房屋交付第三人。双方应在达成合意的情况下，才能由第三人履行交付手续。金岳公司未按合同约定的时间交付房屋，其行为虽然构成了违约，但是根据由张宏宇属名签订的《业主入住装修承诺书》中载明：业主对此房屋装修则视为对此房屋的接收，视为业主同意在路面没有完全硬化、完善的情况下接收房屋，双方互不追究违约责任。该承诺是张宏宇的真实意思表示，是对自己民事权利的处分，并不违反法律规定，本案中，张宏宇于20

张宏宇与金岳公司签订的商品房买卖合同（预售）系商品房预售合同，由此产生的纠纷系商品房预售合同纠纷，故本案案由应为商品房预售合同纠纷。金岳公司系在取得商品房预售许可证后进行的买卖行为，故双方签订的商品房买卖合同（预售）合法有效。张宏宇依据合同约定，向金岳公司交付了购房款，金岳公司理应依约交付房屋。金岳公司提出案涉房屋已由张宏宇委托的大庆吉禾文化旅游有限公司于2018年6月30日接收房屋，张宏宇无权主张违约。一审法院认为，张宏宇与大庆吉禾文化旅游有限公司签订的合同中约定，金岳公司配合张宏宇向大庆吉禾文化旅游有限公司交付房屋，并办理交付手续。这说明金岳公司只是配合张宏宇将房屋交付给第三人，而不是根据

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终2183号上诉人(原审原告)：张宏宇，男，1976年4月17日出生，汉族，个体,住杜尔伯特蒙古族自治县。被上诉人(原审被告)：大庆金岳置业有限公司，住所地：黑龙江省大庆市杜尔伯特蒙古族自治县政府西门**。法定代表人：刘剑锋，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：张亚平，女，该公司会计。委托诉讼代理人：刘刚,安徽安泰达律师事务所律师。上诉……