租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1130号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对张娜上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，兹归纳本案争议焦点并作如下认定和处理：关于承租人的确定问题。王庆彬与张娜于2011年6月30日签订房屋租赁合同的事实清楚，王庆彬主张张娜为承租人，理据充分。至于租赁物用于经营祥麟酒店，属于张娜的租赁用途，不能仅因祥麟酒店是实际使用人认定其为承租人。退一步而言，即便张娜关于在祥麟酒店开办前作为发起人承租案涉租赁物的主张成立，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第一款关于“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。”的规定，王庆彬有权请求张娜承担合同责任。关于张娜是否享有先履行抗辩权问题。祥麟酒店使用的物业确有渗水现象的事实清楚，渗水原因业已查明，所需维修金额亦进行了价格评估。张娜依法有权要求出租人及时予以维修，王庆彬依法负有对租赁物进行维修的义务。但是，租赁合同的双方当事人就维修问题发生纠纷时，可以通过法律途径寻求解决，承租人可以

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对张娜上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。针对各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，兹归纳本案争议焦点并作如下认定和处理：关于承租人的确定问题。王庆彬与张娜于2011年6月30日签订房屋租赁合同的事实清楚，王庆彬主张张娜为承租人，理据充分。至于租赁物用于经营祥麟酒店，属于张娜的租赁用途，不能仅因祥麟酒店是实际使用人认定其为承租人。退一步而言，即便张娜关于在祥麟酒店开办前作为发起人承租案涉租赁物的主张成立，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条第一款关于“发起人为设立公司以自

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1130号上诉人（一审被告）：张娜，女。委托代理人：罗敬仁，广东华科律师事务所律师。被上诉人（一审本诉原告，反诉被告）：王庆彬，男。委托代理人：肖武松，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（一审本诉被告，反诉原告）：东莞市祥麟酒店有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇将军路祥鸿国际农批城***栋。法定代表人：张娜，该公司执行董事。委托……