租赁合同纠纷 （2010）西民一终字第1177号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。君王公司与李振峰签订的书面合同届满后，双方又达成了三个月的口头租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，该三个月的口头租赁协议合法有效，应受法律保护。李振峰应按照协议约定向君王公司缴纳租赁费，但所缴费用应扣除君王公司承诺的免费使用期的费用。对于李振峰上诉请求君王公司赔偿因未给其签订书面合同造成的不能正常经营的损失12000元、返还缴纳的卫生许可证费720元、返还转让费360元，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费200元，由李振峰承担。本判决为终审判决审　判　长　刘　　　　 国　　　　 强审　判　员　姜　　　　 亦　　　　 君代理审判员　李喆二O一O年十二月七日书　记　员　马　　　　 延　　　　 环

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。君王公司与李振峰签订的书面合同届满后，双方又达成了三个月的口头租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，该三个月的口头租赁协议合法有效，应受法律保护。李振峰应按照协议约定向君王公司缴纳租赁费，但所缴费用应扣除君王公司承诺的免费使用期的费用。对于李振峰上诉请求君王公司赔偿因未给其签订书面合同造成的不能正常经营的损失12000元、返还缴纳的卫生许可证费720元、返还转让费360元，无事实和法律依据，本

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）西民一终字第1177号上诉人（原审原告、反诉被告）李振峰，无业。被上诉人（原审被告、反诉原告）陕西君王曲江文化旅游发展有限公司，住所地西安市大雁塔北广场D座。法定代表人王君，董事长。委托代理人王雷，男，1964年4月24日出生，汉族。委托代理人王济生，男，1950年11月13日出生，汉族。上诉人李振峰因与陕西君王曲江文化旅游发展有限公司（以下简……