商品房预售合同纠纷 （2016）黑03民终234号

原、被告虽然未签订书面房屋买卖合同，但原告已向被告交纳了部分购房款，双方形成了事实上的房屋买卖合同关系。因被告开发的工程未取得《商品房预售许可证》，违反法律规定，故《房屋预售合同（买卖）》无效；又因原告在被告提供的《个人退房承诺书》上签名，故双方均应按此承诺书履行义务。综上，被告应将原告交纳的购房款全部返还给原告，同时赔偿原告因此所受的经济损失。原告要求被告返还购房款的主张符合法律规定；原告要求被告给付购房款利息9722元，其计算标准不超过中国人民银行同期贷款利率，故原告诉讼请求成立，本院予以支持。因购房款利息非《退房承诺书》中第二条规定权利，被告称原告先行违约及不应给付利息的辩解理由无证据实，不成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一项之规定，判决：被告恒祥房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内返还原告剩余购房款本金58955元，利息9722元，合计68677元。宣判后，被告恒祥房地产开

原、被告虽然未签订书面房屋买卖合同，但原告已向被告交纳了部分购房款，双方形成了事实上的房屋买卖合同关系。因被告开发的工程未取得《商品房预售许可证》，违反法律规定，故《房屋预售合同（买卖）》无效；又因原告在被告提供的《个人退房承诺书》上签名，故双方均应按此承诺书履行义务。综上，被告应将原告交纳的购房款全部返还给原告，同时赔偿原告因此所受的经济损失。原告要求被告返还购房款的主张符合法律规定；原告要求被告给付购房款利息9722元，其计算标准不超过中国人民银行同期贷款利率，故原告诉讼请求成立，本院予以支持。因购房款利息非《退房承诺书》中第二条规定权利，被告称原告先行违约及不应给付利息的辩解理由无证据实

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终234号上诉人（原审被告）恒祥房地产开发有限公司。法定代表人张小卫，董事长。委托代理人蔡林海，律师。委托代理人佟志仟，律师。被上诉人（原审原告）张跃武，男，50岁。上诉人恒祥房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1147号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开……