企业借贷纠纷 （2019）辽1021民初1421号
裁判要旨
原告辽阳县正德小额贷款有限公司与被告辽阳县凯亿明房地产开发有限公司之间产生借款，同时签订厂房买卖合同和抵押合同，目的是担保被告公司能及时还本付息，达到实现债权的目的，根据最高法院关于民间借贷案件司法解释规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。 因此，案涉厂房买卖名为买卖实为借款担保性质。 双方签订借款合同系双方真实意思表示，合法有效，被告应按约定偿还借款本息。 因此，对于原告请求被告偿还借款本金500万元的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。 对于原告主张借款利息一节，约定月息2.4分，根据民间借贷司法解释的相关法律规定，约定的利率超过月息2分的，不予支持，对未超过月息2分利息部分，本院予以支持。 对于原告请求确认抵押合同，房屋买卖合同有效，对被告的位于辽阳县刘二堡镇小张郎工业园的Ａ1、Ａ2座厂房享有优先受偿权一节，买卖合同、抵押合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。 根据担保法的相关规定，债务履行期届满，担保物权人未受清偿或出现当事人约定的实现担保物权的情形时，担保物权人可就担保物价值行使优先受偿权，故对原告请求对被告的两座厂
摘要
辽阳县正德小额贷款有限公司与辽阳县凯亿明房地产开发有限公司企业借贷纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1021民初1421号原告：辽阳县正德小额贷款有限公司，住所地：辽阳县首山镇雅居园小区幸福路9-5栋1-2号。 法定代表人：张彪，该公司经理。 委托代理人：韩锋，男，1987年4月24日出生，汉族，现住辽阳县，该公司员工。 被告：辽阳县凯亿明房地产开发有限公司，住所地：辽阳县首山镇人民街49栋2号。 法定代表人：张大明。 原告辽阳县正德小额贷款有限公司……