商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第3969号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务，被告未能按合同约定时间办妥按揭贷款，亦未能缴足购房款，已构成违约，故原告要求按合同约定解除双方签订的购房合同，原审法院予以支持。被告违约，应支付违约金，《商品房买卖合同》第七条第1项第（2）点约定，被告逾期付款超过30日后，在原告书面催告15日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。且被告应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十条第1点约定，被告选择商业贷款的，被告必须于签订合同当日向原告提交办理按揭贷款所需的材料，被告向原告提交的按揭材料以贷款银行提出的要求为准，并保证其合法有效，若被告提交的材料被银行认为不符合规定或不完整的，应在银行或原告通知之日起三日内重新提交，被告若未在本条款规定的时间内提交按揭材料或重新提交的按揭材料仍被银行认为不完整或有瑕疵的，视同被告逾期付款，逾期超过三十日原告有权解除合同、没收被告已付定金，并有权要求被告按总房款的2%支付违约金，原告有权从已付购房款中扣抵，为行使解除权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、律

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务，被告未能按合同约定时间办妥按揭贷款，亦未能缴足购房款，已构成违约，故原告要求按合同约定解除双方签订的购房合同，原审法院予以支持。被告违约，应支付违约金，《商品房买卖合同》第七条第1项第（2）点约定，被告逾期付款超过30日后，在原告书面催告15日后仍未支付应付款的，原告有权解除合同。且被告应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十条第1点约定，被告选择商业贷款的，被告必须于签订合同当日向原告提交办理按揭贷款所需的材料，被告向原告提交的按揭材料以贷款

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3969号上诉人（原审被告）冯瑜，男，1972年4月8日出生，汉族，福建省平潭县人，住福建省。委托代理人林如海，北京中银（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省。法定代表人林文镜，董事长。委托代理人陈立新、许琦翔，福建谨而信律师事务所律师。上诉人冯瑜因与被上诉人闽侯融侨置业有限公司商品房预售合同纠……