物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终1144号
裁判要旨
红星物业公司、吴秀清、黄云云签订的《福州红星国际商业街物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。吴秀清、黄云云辩称红星物业公司没有提供物业管理，不是适格原告，且红星物业公司承诺免收物业费在先，但吴秀清、黄云云提交的证据不足以证明该主张，故一审法院对吴秀清、黄云云的抗辩不予采纳，吴秀清、黄云云应向红星物业公司交纳物业费。关于物业费的起算时间问题，红星物业公司主张按三年诉讼时效计算，吴秀清、黄云云抗辩按两年诉讼时效计算。一审法院认为，红星物业公司于2017年4月21日向吴秀清、黄云云邮寄《物业管理费催收函》，构成诉讼时效中断。故红星物业公司诉请的物业费中从2015年4月21日起计算的该部分，一审法院予以支持。红星物业公司诉请的物业费中2015年4月21日之前的时效利益事实上在民法总则实施前已经享受完毕，诉讼时效已因此而归于消灭，不能因新法的实施而使已消灭的时效重新“激活”，故红星物业公司主张的该部分物业费，一审法院不予支持，吴秀清、黄云云应按421.86元/月的标准向红星物业公司支付2015年4月21日至2017年6月14日的物业费10884元。红星物业公司
摘要
吴秀清、黄云云物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终1144号上诉人（一审被告）：吴秀清，女，1951年8月20日出生，汉族，住福建省永定县。上诉人（一审被告）：黄云云，女，1972年11月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈海光，北京中银（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建华，北京中银（福州）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：福建红星美凯龙物业服务有……