租赁合同纠纷 （2016）鲁04民终366号

原告柴胡店镇政府与刘村村委会于2009年8月13日签订的《租赁协议》，合同主体适格，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。在该租赁合同履行期间，原告依据其可以转租、转让或与他人联合经营刘村梨园，刘村村委会不得干涉的约定，将刘村梨园转租给被告浙ＸＸ普智能电子有限公司，双方并签订了《刘村梨园景区承包租赁协议书》，该协议系当事人真实意思表示，且已实际履行，亦为有效合同，双方均应依约履行。被告作为承租人，在原告向其交付租赁物后，已对租赁物实际经营使用，被告应当按照约定的期限支付租金。由于被告未履行支付租金的义务，原告依据该协议第三条的约定，要求被告支付所欠承包租金，并终止履行该租赁合同，其理由正当，证据充分，法院予以支持。但由于双方约定2015年全年度的租金为695000元，从被告于2015年3月20日开始使用租赁物，到原告于2015年9月8日起诉要求终止履行租赁合同时止，被告实际使用租赁物的时间尚不足6个月，并结合双方在合同签订时被告就应支付承包金300000元的约定，法院认为被告向原告支付租金的数额应以300000元为宜。被告辩称在其经营管理期间，刘村梨园景区中的梨成

原告柴胡店镇政府与刘村村委会于2009年8月13日签订的《租赁协议》，合同主体适格，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。在该租赁合同履行期间，原告依据其可以转租、转让或与他人联合经营刘村梨园，刘村村委会不得干涉的约定，将刘村梨园转租给被告浙ＸＸ普智能电子有限公司，双方并签订了《刘村梨园景区承包租赁协议书》，该协议系当事人真实意思表示，且已实际履行，亦为有效合同，双方均应依约履行。被告作为承租人，在原告向其交付租赁物后，已对租赁物实际经营使用，被告应当按照约定的期限支付租金。由于被告未履行支付租金的义务，原告依据该协议第三条的约定，要求被告支付所欠承包租金，并终止履行该租

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁04民终366号上诉人（原审被告）：浙ＸＸ普智能电子有限公司。住所地：浙江省绍兴市上虞区曹娥街道建开花园*幢*****号。法定代表人：陈建锋，总经理。委托代理人（特别授权代理）：何杰，上海世昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滕州市柴胡店镇人民政府。住所地：滕州市柴胡店镇驻地。法定代表人：王宁，镇长。委托代理人（特别授权代理）：陈家岐，滕……