租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9772号

双方签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应按约履行。现租赁合同已到期，在真如办事处明确表示不愿续租的情况下，品美公司应当迁出系争房屋并将房屋返还真如办事处，故法院对真如办事处要求品美公司迁出系争房屋并返还房屋的诉讼请求予以支持。品美公司继续使用系争房屋，应当支付租金及使用费，故法院对真如办事处要求品美公司支付租金及使用费的诉讼请求予以支持，使用费标准按租赁合同约定的标准计算，即每日0.75元每平方米。原审审理中，真如办事处放弃违约金的诉讼请求，法院对此予以准许。原审审理中，真如办事处表示在结算相关费用后返还品美公司押金并无不当，法院予以准许。品美公司无正当理由拒不参加诉讼，视为其放弃行使抗辩权利，不影响本案的依法裁判。据此，一审法院判决：一、上海品美义齿加工有限公司应于判决生效之日起十日内携其物品迁出上海市房屋；二、上海品美义齿加工有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海市普陀区人民政府真如镇街道办事处2015年7月1日起至2015年10月31日止的租金62,190元；三、上海品美义齿加工有限公司应于判决生效之日起十日内给付上海市普陀区人民政府真如镇街道办事处2015年11月1日起至

双方签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方均应按约履行。现租赁合同已到期，在真如办事处明确表示不愿续租的情况下，品美公司应当迁出系争房屋并将房屋返还真如办事处，故法院对真如办事处要求品美公司迁出系争房屋并返还房屋的诉讼请求予以支持。品美公司继续使用系争房屋，应当支付租金及使用费，故法院对真如办事处要求品美公司支付租金及使用费的诉讼请求予以支持，使用费标准按租赁合同约定的标准计算，即每日0.75元每平方米。原审审理中，真如办事处放弃违约金的诉讼请求，法院对此予以准许。原审审理中，真如办事处表示在结算相关费用后返还品美公司押金并无不当，法院予以准许。品美公司无正当理由拒不参加诉讼，视为其放弃行使抗辩

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9772号上诉人(原审被告)：上海品美义齿加工有限公司，住所地上海市。法定代表人：胡良本，总经理。委托诉讼代理人：金嘉庆，公司员工。委托诉讼代理人：王浩，上海李东方律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市普陀区人民政府真如镇街道办事处，住所地上海市。负责人孟庆源，主任。委托诉讼代理人：万梅，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。上诉人上……