房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终5176号

张蕾与清控公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0056387），该合同作为不动产预告登记的合同文本，内容合法、有效，当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务，现清控公司迟延履行交付房屋义务已经构成违约。关于张蕾解除商品房买卖合同的主张是否成立的问题。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，涉诉房屋系因尚未完成规划验收至今未能交付，张蕾已在清控公司逾期交房后向清控公司催告，清控公司在合理期限内仍未履行交房义务，故张蕾要求解除合同，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于张蕾主张的由清控公司退还房款及利息一节，张蕾、清控公司所签的《天津市商品房买卖合同》解除后，清控公司应向张蕾返还其已付购房款及利息，张蕾的该两项诉讼请求在合法范围内，

张蕾与清控公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0056387），该合同作为不动产预告登记的合同文本，内容合法、有效，当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务，现清控公司迟延履行交付房屋义务已经构成违约。关于张蕾解除商品房买卖合同的主张是否成立的问题。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，涉诉房屋系因尚未完成规划验收至今未能交付，张蕾已在清控

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终5176号上诉人（原审被告）：清控科创（天津）实业有限公司，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路6号A座3号楼C-302-8。法定代表人：黄一峰，董事长。委托诉讼代理人：张振，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张蕾，女，1977年6月1日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：田承祖，北京市长安律师事务所律师。上诉人……