买卖合同纠纷 （2017）川03民终771号

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。郑创、刘杨与自贡创兴公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。郑创、刘杨向自贡创兴公司支付了全额购房款及相关规费，自贡创兴公司亦应当按约为郑创、刘杨办理房屋产权证。自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府、贡井区政府的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立。自贡创兴公司未按合同约定为郑创、刘杨办理房屋产权证，已经构成违约，应当向郑创、刘杨承担违约责任，且双方关于违约金的约定不违反法律规定。根据双方的合同约定，在房屋交付后的180日内，自贡创兴公司应该为郑创、刘杨办理房屋产权证，由于自贡创兴公司未履行该义务，每延期一日，自贡创兴公司应按已付房价的万分之一向郑创、刘杨支付违约金。郑创、刘杨全额支付的房款为334729.00元，合同约定的交房时间为2015年3月31日，自贡

房屋买卖合同，是指出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。郑创、刘杨与自贡创兴公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，应该履行合同的约定。郑创、刘杨向自贡创兴公司支付了全额购房款及相关规费，自贡创兴公司亦应当按约为郑创、刘杨办理房屋产权证。自贡创兴公司以未按约办理房屋产权证的原因是自贡市国土资源局未按规定办理分户土地使用权证以及市政府、贡井区政府的行为造成的，属于法定免责事由和不可抗力，进行抗辩，但自贡创兴公司提供的证据不能证明是法定事由和不可抗力导致其不能及时办理房屋产权证，也不能证明是政府的原因造成的，其抗辩理由不成立。自贡创兴公司未按合

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终771号上诉人(原审被告):自贡市创兴投资有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。法定代表人：林国芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：张菊容，四川泰逸律师事务所律师。被上诉人(原审原告):郑创，男，汉族，1979年9月1日出生，住四川省自贡市自流井区。被上诉人(原审原告):刘杨，女，1982年4月13日出生，汉族，住四川省自贡市……