确认合同无效纠纷 （2021）苏09民终2675号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中交易房屋已被拆迁，争议焦点是拆迁利益如何分配。案涉房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而被认定无效，双方均有过错，但双方当事人之间买卖房屋的意思表示真实。王延军、马兆琴交付了全部购房款，并在买房后将旧房拆除、扩建，并装修、使用。李成杨、耿会华陈述其在县城有住房，卖给王延军、马兆琴的房屋长期没有居住，故其显然系因房屋拆迁增值而主张合同无效。法律既不应当鼓励当事人从违法行为中获利，也不应当鼓励当事人从不诚信行为中获利，对于拆迁利益中的增值部分主要应当归买房人所有。王延军、马兆琴已经获得拆迁补偿款54149元，还将获得一套户型为180平方米的安置房。参照运棉村其他搬迁户转让同样户型安置房的价格为45.6万元左右，王延军、马兆琴实际获得拆迁利益510149元左右。扣除其已经支出的购房款69800元和本应获得的房屋搬迁补偿款245525元，增值部分为194824元（510149元-69800元-245525元）左右

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中交易房屋已被拆迁，争议焦点是拆迁利益如何分配。案涉房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而被认定无效，双方均有过错，但双方当事人之间买卖房屋的意思表示真实。王延军、马兆琴交付了全部购房款，并在买房后将旧房拆除、扩建，并装修、使用。李成杨、耿会华陈述其在县城有住房，卖给王延军、马兆琴的房屋长期没有居住，故其显然系因房屋拆迁增值而主张合同无效。法律既不应当鼓励当事人从违法行为中获利，也不应当鼓励当事人从不诚信行为中获利

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2675号上诉人（原审被告）：王延军，男，1976年11月15日出生，汉族，住射阳县。上诉人（原审被告）：马兆琴，女，1976年1月29日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：王志成，江苏建大律师事务所律师。委托诉讼代理人：方悦，江苏建大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李成杨，男，1967年9月16日出生，汉族，住射阳县。被上诉……