装饰装修合同纠纷 （2016）苏02民终951号

李进装饰公司与吴燕华之间的装饰装修合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定严格履行各自的权利和义务。对于装修款工程价款总计78万元及已付工程60万元的事实，双方均予以认可，法院依法予以确认，故吴燕华尚结欠工程款18万元未付。因合同约定竣工双方验收到年底付清全部工程款，而本案所涉工程并未竣工验收，但建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。一审中吴燕华承认香港超研美容会所于2013年7月5日正式开业，故2013年7月5日本案所涉工程已经竣工，2013年年底付款条件已经成就。对于逾期竣工违约金，因合同约定的竣工日期为2013年4月10日，实际竣工日期为2013年7月5日，因此逾期竣工的事实是明确的，但合同约定的违约金335.4万元（78万*5%*86天），明显过高。李进装饰公司主张对违约金进行调整。法院认为违约金过高或过低的判断标准应结合行业利润率确定。建设工程行业的利润率一般在3%左右,为了避免承包人因承担过高违约金导致“倒贴钱”现象发生，法院综合本案的实际情况，将违约金调整至8万元。对于维修费，合同明确约定“未办理验收手

李进装饰公司与吴燕华之间的装饰装修合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定严格履行各自的权利和义务。对于装修款工程价款总计78万元及已付工程60万元的事实，双方均予以认可，法院依法予以确认，故吴燕华尚结欠工程款18万元未付。因合同约定竣工双方验收到年底付清全部工程款，而本案所涉工程并未竣工验收，但建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。一审中吴燕华承认香港超研美容会所于2013年7月5日正式开业，故2013年7月5日本案所涉工程已经竣工，2013年年底付款条件已经成就。对于逾期竣工违约金，因合同约定的竣工日期为2013年4月1

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终951号上诉人(原审被告、反诉原告）吴燕华。委托代理人钱煜斌，江苏春申律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）江阴市李进装饰设计工程有限公司，住所地江阴市延陵路420-428号。法定代表人陈友卫，该公司总经理。委托代理人蒋虎，江阴市夏港法律服务所法律工作者。上诉人吴燕华因与被上诉人江阴市李进装饰设计工程有限公司（以下简称李进装饰……