拍卖合同纠纷 （2016）最高法民申2807号

本案的争议焦点为：第一，二审判决认定第084号《产权交易合同》第十条第1款违约责任条款有效以及该合同有效，适用法律是否错误；第二，二审判决判令长庚公司将案涉保证金赔偿给科技园公司，适用法律是否错误。（一）关于二审判决认定第084号《产权交易合同》第十条第1款违约责任条款有效以及该合同有效，适用法律是否错误的问题案涉天津市南开区鞍山西道北“四方坑”在建工程（南方大厦）项目公示受让条件第5条约定：“意向受让方应在被确定受让资格后的3个工作日内，向天津产权交易中心指定帐户缴纳人民币叁仟万元的交易保证金。若非转让方原因出现下列情况之一，转让方有权通过产权交易中心扣留意向受让方已交纳的交易保证金或竞价保证金作为补偿。（1）已获得了受让资格且交纳了保证金后单方提出撤销受让申请的；（2）出现两个或两个以上意向受让方后不参与竞买的或参与竞买但均不出价导致最终无法确定受让方的；（3）在被确定为最终受让方后，未在天津产权交易中心书面通知期限内与转让方签订《产权交易合同》的。”该条调整对象为转让方与意向受让方签订正式《产权交��合同》之前竞拍环节的权利义务，明确了在意向受让方参与竞拍期间或者被确定为最终受让

本案的争议焦点为：第一，二审判决认定第084号《产权交易合同》第十条第1款违约责任条款有效以及该合同有效，适用法律是否错误；第二，二审判决判令长庚公司将案涉保证金赔偿给科技园公司，适用法律是否错误。（一）关于二审判决认定第084号《产权交易合同》第十条第1款违约责任条款有效以及该合同有效，适用法律是否错误的问题案涉天津市南开区鞍山西道北“四方坑”在建工程（南方大厦）项目公示受让条件第5条约定：“意向受让方应在被确定受让资格后的3个工作日内，向天津产权交易中心指定帐户缴纳人民币叁仟万元的交易保证金。若非转让方原因出现下列情况之一，转让方有权通过产权交易中心扣留意向受让方已交纳的交易保证金或竞价保

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申2807号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：天津长庚老年产业投资有限公司，住所地天津市××××。法定代表人：杨波，该公司总经理。委托诉讼代理人：李旭，天津然诺律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：天大科技园有限公司，住所地天津××××。法定代表人：刘耀昌，该公司董事长。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：天津产权交易……