土地承包经营权出租合同纠纷 （2013）南市民一终字第1349号

本案的特殊之处在于，合同租赁土地的面积在合同订立之时未确定，双方约定等被上诉人在其租赁的土地上建好围墙、道路、房屋等固定设施之后再行确定面积。事实是双方在合同订立时商定基本上按4亩计付租金，被上诉人也是这么实际履行的，以后确定土地面积只是作为届时多还少补之用，而对于何时确定土地面积并没有明确约定。再说，被上诉人早就建好了相关设施，如果真要确定面积再付租金，不可能等到过了支付租金期限才主张，显然不合常理。双方原则上是认可每期按4亩来计付租金的，测量土地只是待定事项，并无明确时间，双方都清楚实测面积与约定计付租金的4亩租金差别不大，只多不少，按4亩计付租金不会损害被上诉人的利益。一审法院称当合同履行到第二年底、被上诉人需要继续交租金的时候，双方就租赁土地面积的确定事宜产生了争议，在此过程中，被上诉人根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定一直积极主动的与上诉人协商此事，更是无稽之谈。被上诉人积极主动要求确定面积之说不合常理，应该说上诉人主动要求确定面积才更合情合理，毕竟面积确定后，被上诉人不会少付租金，但一审法院却想当然地认定上诉人一直采取消极、回避的态度，显然是本末倒置。上诉人就算是

本案的特殊之处在于，合同租赁土地的面积在合同订立之时未确定，双方约定等被上诉人在其租赁的土地上建好围墙、道路、房屋等固定设施之后再行确定面积。事实是双方在合同订立时商定基本上按4亩计付租金，被上诉人也是这么实际履行的，以后确定土地面积只是作为届时多还少补之用，而对于何时确定土地面积并没有明确约定。再说，被上诉人早就建好了相关设施，如果真要确定面积再付租金，不可能等到过了支付租金期限才主张，显然不合常理。双方原则上是认可每期按4亩来计付租金的，测量土地只是待定事项，并无明确时间，双方都清楚实测面积与约定计付租金的4亩租金差别不大，只多不少，按4亩计付租金不会损害被上诉人的利益。一审法院称当合同履

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1349号上诉人（一审原告、反诉被告）：郭东任。上诉人（一审原告、反诉被告）：郭东臣。两上诉人的共同委托代理人：曾镜彪。被上诉人（一审被告、反诉原告）：南宁市甜蜜糖机设备分蜜机厂。负责人：杜维江。委托代理人：彭佩妮。委托代理人：曹华贵。上诉人郭东任、郭东臣因与被上诉人南宁市甜蜜糖机设备分蜜机厂（以下简称甜蜜机厂）土地承包经……