商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终332号

吕晓东与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，吕晓东已按合同约定支付全部购房款，佰邦置业应按合同约定及时交付涉案房屋。关于本案的争议焦点，一审法院分述如下：一、吕晓东是否享有涉案三份《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》的解除权。吕晓东述称根据其与佰邦置业签订的三份《济南市商品房买卖合同》中第九条的约定，逾期超过30日佰邦置业未按照约定的期限将该商品房交付给吕晓东使用，吕晓东有权解除涉案三份《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》。佰邦置业辩称因2019年底爆发新型冠状病毒肺炎疫情耽误了施工进度，未向吕晓东发出过交房通知，但涉案《商品房买卖合同》已经办理网签手续，涉案房屋正在走竣工验收手续，目前正在进行装修，尚不具备合同约定的交付房屋的条件。一审法院认为，2019年12月31日之前济南市并未受到新型冠状病毒肺炎疫情的影响，佰邦置业的逾期交房行为发生在新型冠状病毒肺炎疫情爆发之前，关于佰邦置业因新型冠状病毒肺炎疫情导致延期交付房屋的辩称意见，未提供有效证据予以证明，一审法院不予采

吕晓东与佰邦置业签订的《济南市商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，吕晓东已按合同约定支付全部购房款，佰邦置业应按合同约定及时交付涉案房屋。关于本案的争议焦点，一审法院分述如下：一、吕晓东是否享有涉案三份《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》的解除权。吕晓东述称根据其与佰邦置业签订的三份《济南市商品房买卖合同》中第九条的约定，逾期超过30日佰邦置业未按照约定的期限将该商品房交付给吕晓东使用，吕晓东有权解除涉案三份《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》。佰邦置业辩称因2019年底爆发新型冠状病毒肺炎疫情耽误

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终332号上诉人（原审被告）：山东佰邦置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：赵玉东，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄志帅，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：张守邦，山东瀛岱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕晓东，男，现住济南市历城区。委托诉讼代理人：王玉萍，济南历城鸿图法律服务所法律工作者。上诉人山东佰邦置业有限……