房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终1422号

叶志平、郑雪霞双方签订的《存量房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 首先，已经查明讼争房屋自2017年1月起即处于出租状态，与《存量房买卖合同》关于“不存在出租”的约定不一致。其次，双方未对讼争房屋租金、租赁合同续签等租赁事宜进行约定。第三，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。讼争房产是否处于出租状态，对作为购买人的郑雪霞后续能否取得房产及如何使用房产确实会产生较大的影响。常理上双方应就承租户是否放弃优先购买的权利、租金如何交接、租赁关系是否继续等方面进行磋商，现双方因此发生争议，且无法协商一致。第四，承租各方当庭表示放弃优先购买的权利，配合交接讼争房屋。一审法院基于上述分析及从双方订立合同的本意和目前的履行情况来看，双方系因租赁状态、租金交付等事项发生履行争议，因此合同未能继续履行，双方均有责任，应各自承担责任。鉴于双方均表示继续履行合同，叶志

叶志平、郑雪霞双方签订的《存量房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 首先，已经查明讼争房屋自2017年1月起即处于出租状态，与《存量房买卖合同》关于“不存在出租”的约定不一致。其次，双方未对讼争房屋租金、租赁合同续签等租赁事宜进行约定。第三，《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。讼争房产是否处于出租状态，对作为购买人的郑雪霞后续能否取得房产及如何使用房产确

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1422号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：叶志平，男，1988年3月31日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李安荣，福建金方正律师事务所律师。 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：郑雪霞，女，1975年9月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：彭朝辉，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托……