（2017）鲁03执异19号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案在执行过程中，对登记在被执行人锦乐公司名下的房屋进行查封的执行行为，符合法律有关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。根据上述法律规定，房屋所有权登记证书是其享有不动产物权的证明。本案中，案外人张俊花取得涉案房屋的所有权，应当依法办理权属登记。从现有证据看，涉案房屋登记的所有权人是被执行人锦乐公司，并非异议人张俊花。异议人张俊花所称其是涉案房屋的实际所有权人，未能提交房屋所有权登记证书予以证实，其所称交款购买的房屋并实际占有使用的理由，不足以排除人民法院对该房屋的查封，故其解除对涉案房屋查封的请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案在执行过程中，对登记在被执行人锦乐公司名下的房屋进行查封的执行行为，符合法律有关规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。根据上述法律规定，房屋所有权登记证书是其享有不动产物权的证明。本案中，案外人张俊花取得涉案房屋的所有权，应当依法办理权属登记。从现有证据看，涉案房屋登记的
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁03执异19号案外人：张俊花，女，1969年12月18日出生，汉族，住山东省桓台县。申请执行人：蔡丹，女，1983年8月6日出生，汉族，住山东省青州市。被执行人：山东桓台锦乐轴承有限公司，住所地：桓台县张北路171号，组织机构代码：16442165-3。法定代表人：陈同胜，董事长。被执行人：山东万腾龙酒业股份有限公司（原山东黄河龙酒业集团股份……