民间借贷纠纷 （2019）桂07民终1237号

物业公司作为“泰禾·江山美地”项目商品房前期物业,对业主因购买商品房资金不足,将自有资金出借给业主的行为,符合有关法律规定,物业公司、朱学瑛的诉讼主体适格。合法的借贷关系受法律保护。本案中,物业公司与朱学瑛签订了借款协议书,物业公司为朱学瑛提供了借款，物业公司、朱学瑛之间形成了合法的借贷关系。朱学瑛向物业公司的借款期限已届满,朱学瑛没有按照借款协议全面履行还款义务,物业公司诉请朱学瑛归还借款本金50000元,符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条二款第(一)项“既未约定借期内的利率,也没有约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”的规定,物业公司请求朱学瑛按年利率6%支付利息,符合有关法律规定。物业公司、朱学瑛签订借款协议上的违约处理、借款的担保、其他约定等均是套用商品房购买合同的格式,物业公司对朱学瑛不能按时还款有权解除商品房购买合同及朱学瑛逾期不能还款时以101271元为本金,按日千之一计算违约金等条款是无效的。综上,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国

物业公司作为“泰禾·江山美地”项目商品房前期物业,对业主因购买商品房资金不足,将自有资金出借给业主的行为,符合有关法律规定,物业公司、朱学瑛的诉讼主体适格。合法的借贷关系受法律保护。本案中,物业公司与朱学瑛签订了借款协议书,物业公司为朱学瑛提供了借款，物业公司、朱学瑛之间形成了合法的借贷关系。朱学瑛向物业公司的借款期限已届满,朱学瑛没有按照借款协议全面履行还款义务,物业公司诉请朱学瑛归还借款本金50000元,符合法律规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条二款第(一)项“既未约定借期内的利率,也没有约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1237号 上诉人：朱学瑛，女，1970年8月16日出生，汉族，灵山县居民，住钦州市。 被上诉人：钦州市乐居物业服务管理有限公司，所在地：钦州市南珠西大街100号，统一社会信用代码：91450700063592242W。 法定代表人：石莹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹超鹏，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈艳霞，该公司……