居间合同纠纷 （2019）京0118民初7844号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，故认定双方是否存在居间关系应分析是否存在居间的合意、是否提供了居间行为。 法律关系的性质界定，不应简单受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。 本案中，刘畅通过万拓公司购买荣盛公司涉诉房屋、向万拓公司支付团购费，万拓公司为刘畅提供房产信息、价格优惠等团购服务，虽然万拓公司出具的收据载明该笔款项系参团费，但团购费的收取取决于万拓公司是否提供了订立购房合同及购房时享受团购优惠的机会；综合本案案情，刘畅支付团购费是基于万拓公司为其提供了订立房屋买卖合同的机会，并同时为其购房享受相关优惠的情形下而自愿支付的。 鉴于以上事实，本院确认本案中万拓公司与刘畅之间的法律关系为居间合同关系，万拓公司收取团购费属于居间合同的报酬。 根据居间合同的相关法律规定，委托人签订居间合同的目的是接受居间人提供订立合同的媒介服务或者获取订立合同的机会，所以居间人如没有有效促成合同成立的，当然不能请求支付报酬；且即使居间人促成委托方与
摘要
刘畅与北京万拓金阁房地产经纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初7844号原告：刘畅，女，1987年2月3日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：卿正科，北京大成律师事务所律师。 被告：北京万拓金阁房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区高岭镇政府办公楼**-1329。 统一社会信用代码911102283442959656。 法定代表人：王申，董事长。 委托诉讼代理人：于德淼，男，1988年……